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深圳按揭收紧严控经营贷“史上最严厉调控”
时间:2021年02月27日 作者:刘毅 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社广东讯:(公民记者刘毅报道)深圳近来从银行信贷方面对楼市进行调控,深圳楼市尤其是二手房的成交大幅下滑,有房资产中介表示,这是深圳史上最严厉的调控,可以“歇菜(休息)了”。


图为深圳住宅小区一景。.png图为深圳住宅小区一景。图片来源:网络


       2月8日,中共深圳市住房与建设局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(深建房产〔2021〕2号),随后官方还发布全市3,595个住宅小区二手住房成交参考价格。该价格只是市场价格的70%,有的豪宅价格只是市场价格的一半。


深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知.png深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知图片来源:深圳市住房和建设局网站 / 截图


       深圳市房地产中介协会官网显示,深圳市住房和建设局于2月23日发布《关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》(深建房产〔2021〕4号),要求严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期。

关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知.png关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知图片来源:深圳市住房和建设局网站


       随后,深圳相关部门再次发出了银行发放房贷要按照官方发布的参考价格来执行。


       深圳此举直接把二手房的首付从30%调高到了50%,深圳一名品牌中介的店东叶立表示:“三成首付直接变五成,客户都非常焦虑,尤其是刚成交的,忙到焦头烂额,微信都回复不过来。”


       据《21世纪经济报导》消息,现在房屋按揭贷、经营贷的评估价格与比例逐渐收紧,购房者能够动用的资金杠杆越来越低。


       2月20日,在深圳的一个房地产交流群中,一名关注深圳楼市的人士表示:“这是深圳史上最严厉的调控,以后都没有什么机会了。”


       一名深圳的中介人士在今年黄历新年后的第一个工作日就表示:“歇菜了。我这个月的业绩就八万八了。”


       报道表示,从多名金融中介人士处获悉,深圳已有部分商业银行开始执行申请住房按揭贷款的个人需要6个月后才可批经营贷的规定。


       同时,光大银行、国有建设银行、农业银行也陆续表示,按揭贷款进一步收紧降低贷款比例,已经是“板上钉钉”的事实。


       深圳二手房参考价格推出后,深圳的二手房成交量直线下跌。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示,2月15日至2月21日,深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下降78.3%。


       对此,海贝找房总经理谢林锋表示,很多购房者在政策新规未明朗的情况下,都不会贸然出手,因为一是新政执行,购房成本会增加不少,另外如果严格执行,长期来看房价肯定会受到影响。“这样看来,三到六个月的时间都会是观望期。”


       对于深圳通过行政手段强力干预市场的行为,很多网民表示了疑惑。有网民说:把价格定这么低,买得到吗?


       一名中介认为,未来二手房市场可能会出现“阴阳合同”,即买卖双方按参考价签订网签合同,并据此申请按揭贷款,还要再签订一份补充合同,约定由买家支付超出参考价部分的房款。该中介称,补充合同内的房款大概率要全款支付。


       有评论人士表示,从深圳严厉调控楼市可以看出地方政府真的担心楼市出事,所以强力把楼市压下来,但市场有需求,这样做只能造成市场混乱,如果真的要解决问题就要从供应端入手,多批地,多盖房子,楼市价格会慢慢降下来,而不是像现在这样,官方把土地攥在手中,推高地价,把土地当成增加财政收入的工具。


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