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中国银保监会主席发警告:房地产泡沫化
时间:2021年03月06日 作者:程敏 新闻来源:中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

       中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏报道)中国银保监会主席郭树清3月2日说,房地产现在泡沫化,预计贷款利率会有所回升,并提及持有多个房产的炒房者很危险,“将来这个市场要是下来的话”,会有很大损失和混乱。


2021年3月2日,中国银保监会党委书记、主席郭树清出席国务院新闻发布会上提及房地产泡沫化和房贷风险。.png

2021年3月2日,中国银保监会党委书记、主席郭树清出席国务院新闻发布会上提及房地产泡沫化和房贷风险。(图片来源:中国银行保险监督管理委员会网站)


       中国银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上发表了上述言论。他说:“今年整个市场利率回升,估计贷款利率会有回升和调整。”


       媒体当天随即发文称,“郭主席表示贷款利率回升,这并不是加息周期的开启。”


       郭树清在当天的发言中,提及了全国房地产市场泡沫化以及房贷风险。他说:“房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强”,“很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行也收不回贷款、本金和利息,经济生活就发生很大的混乱。”


       实际上从今年1月份开始,全国房贷利率已经上升。一线城市广州的工商银行、农业银行、中国银行和建设银行4大国有银行的个人住房贷款利率已经上调了15个基点,新的利率是首套房5.2%、二套房5.4%。


       一位民生银行广州某支行信贷员对财联社记者表示,现在广州所有银行的利率都在上升。光大银行的首套房利率升至5.4%、二套房利率升至5.65%;招商银行的二套房利率升至5.7%。


没钱了?官方紧盯房地产贷款 楼市泡沫危机浮现



房地产泡沫化和房贷风险。.png▲房地产泡沫化和房贷风险。(图片来源:


       中国银行保险监督管理委员会(银保监会)去年12月曾与央行联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,设置了银行房地产贷款和个人住房贷款占比上限。


       央行去年8月直接召开12家重点房企座谈会,要求这12家企业试点“三道红线”。“三道红线”用于限制房企融资,内容包括:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。


       公开资料显示,地方政府近二三十年以来,以房地产作为“支柱产业”,房地产市场大规模举债,地方政府依赖土地财政获利,以此支撑经济,直接导致房地产价格暴涨,令金融系统被房地产绑定。


       独立书评人、自媒体人苏小和去年8月分析表示,官方把绝大多数货币投入房地产市场,令实体经济衰退;其外汇储备净额也大幅减少。


       截至2020年第一季度,外汇储备净额为9,660亿美元,是近十年来的最低值,也是外汇储备净额首次低于1万亿美元。


       另据央行的存款数据显示,去年7月份的住户存款减少7,195亿元人民币,非金融企业存款减少1.55万亿元人民币。


       目前面临资金不足的困境。中国上市房企的境内外总负债规模接近2万亿人民币,今年3月和4月是房企境内外债务到期的高峰期。


       2020年中国房企的违约规模是2019年的4倍,重点房企的债券违约金额接近170亿元人民币。同年有470家房企破产。


       在这种情况下,推出“三道红线”等措施限制贷款,但证券专家桂浩明3月2日对媒体表示,三道红线推出以后,很多公司都处于非常紧迫的状态,今年很多房企,特别是一些中小型房企的资金状况不容乐观。


        而全国业主在去年出现弃房断供潮。据不完全统计,去年6月到10月的四个月之内,全国有13万人停止归还银行的房屋贷款,放弃了自己名下的房子。


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